初めての不動産売却！不安や悩みをズバリ一発解消！
不安・お悩み解決の対処方法をご紹介！
最近では、コロナ感染症の影響で首都圏から地方郊外へと移住する人が増えています。
家を売った経験がない人は、売却時に多くの不安や悩みを抱えているものです！
あなたもこの様な不安や悩みを抱えているのではないでしょうか？
- 何からすればいいの？
- 何にどのくらい費用がかかるの？
- 不動産がいくらで売れるか分からなくて不安！
- 不動産を売却したお金で住宅ローンを返済できるのか不安！
- 不動産会社をどうやって選べばいいの？
そんな方に不動産売却について具体的な不安や悩みとその対処方法について解説していきます。
不動産売却の悩み！「何からすればいいの？」
不動産を売却した事がない人は、まず何からすればいいのか？何をどうすればいいのか？すら分からない状況です。
不動産売却未経験の方は、最初に「不動産売却の流れをしっかりと理解する。」ことから初めて行きましょう。
物事には「流れ」があり、その流れを理解しないまま物事を進めてしまうと失敗するリスクが高まります。
【不動産】不動の財産の事であり、誰しもが1円でも多く財産を増やしたいものです。
不動産売却で失敗しないためにも、不動産売却の流れをしっかりと理解しましょう！
「不動産売却の流れ」は、参考になる記事をご覧下さい！
不動産売却の流れとは？「何をすればいいのか分からない」不動産売却未経験者は、まず不動産売却の流れを理解しよう！
不動産売却の悩み！「 何にどのくらい費用がかかるの？ 」
不動産売却時、売却価格の約5％が費用の相場になっています。
必要な費用は下記のようなものがあります。
- 仲介手数料
- 抵当権抹消費用
- 印紙税
- インスペクション費用
- 測量費用
- 譲渡所得税（マイナスの場合は不要）
● 仲介手数料
仲介手数料は、宅建業法により「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税。」という上限が決まっています。
● 抵当権抹消費用
抵当権を抹消するためには、抵当権抹消登記の申請が必要です。
普通の一戸建てであれば3000円～4000円、司法書士に依頼するなら15000～20000円の費用が掛かります。
● 印紙税
印紙税は、不動産売買契約書や領収書など身近な経済取引に伴って作成される一定の文書（課税文書）に課せられる税金です。大体、5,000円程度
● インスペクション費用
「インスペクション」とは、住宅状況調査技術者講習を修了した建築士による建物状況調査のことです。
インスペクションは、主に柱や基礎、壁、屋根などの構造耐力上主要な部分や、外壁や開口部などの雨水の浸入を防止する部分についての調査が基本になり、インスペクション費用の相場は5万円程度です。
● 測量費用
一般的な測量の場合、相場は10万～20万円ほどです。
境界確定測量の場合の相場は35万円～80万円ほどが一般的です。
● 譲渡所得税（マイナスの場合は不要）
譲渡所得とは、土地や建物といった不動産などの所有物を売って得られた利益のことです。その譲渡所得に対して課税される所得税、住民税、復興特別所得税を総称したものが「譲渡所得税」です。
譲渡所得の計算式
譲渡所得＝「売却金額（譲渡収入金額）」-（取得費＋売却費用）
これらの計算式によって得られた数値がプラスならば、譲渡所得として課税の対象となりますが、マイナスならば、譲渡損失で利益が出ていないため税金がかかりません。
不動産売却の悩み！「 不動産がいくらで売れるか分からなくて不安！ 」
不動産売却に関するお悩みの中で一番多いのは、やはりいくらで売れるか分からなくて不安だと思います。
もちろん、不動産売却の場合は定価という概念がないので、売主からするといくらで売れるか売り出しの価格などが分かりません。
しかし定価はありませんが、おおよその相場という物はあります。
不動産の相場は、同じ地域であったとしても、土地の形、面積、方位、間取り、前面道路の状況等、物件の要素に加え、いつ取引するかによっても価格が異なってきます。
不動産の相場を調べるサイトなどが多数存在しますが、上記に記載したような複雑な要素が存在するため素人が自分で正確な相場を調べるには無理があります。
そこで便利なのが 「不動産一括査定見積りサイト」 です。
このサイトは、複数の不動産会社を一括で査定できる無料サイトで、売却時の相場なども簡単に把握できます。詳しくは、下記に「 不動産一括査定見積りサイトを使う重要性・メリット！ 」で解説をしていますので参考にして下さい！
不動産売却の悩み！「 売却したお金で住宅ローンを返済できるのか不安！ 」
住宅ローンを返済中の方は、残りの住宅ローンがどうなるか不安で仕方がない事でしょう。
もちろん不動産を売却した後は、その売却費用で住宅ローンを返済してしまおうと計画する人は多いのではないでしょうか？
住宅ローン返済中の方は、金融機関担当者に事前に相談するようにしましょう！
事前に金融機関の担当者に最終的にいくら返済をする必要があるのかと相談する事が大切です。
金融機関の立場になって考えると、不動産を抵当に入れているからこそ住宅ローンを組んでいるのであって、不動産を売るのであればそのことを伝えておかないと後々のトラブルになりかねないからです。
通常のケースだと、金融機関の担当者が残りの住宅ローンの金額や違約金、繰上げ手数料の金額を計算してくれるので、その金額以上で売れるように手続きを進めていくことになります。
不動産売却の悩み！「 不動産会社をどうやって選べばいいの？ 」
不動産会社の選び方は、自分で1件1件査定依頼するには時間と労力を要します。
なにより自分で探すとなると悪徳業者に捕まるリスクがあり、莫大な費用をだまし取られる危険性が存在します。
そうならないためにも不動産売却未経験者は、悪徳業者などいない優良不動産会社のみを紹介してくれる「不動産会社一括査定見積りサイト」を使いましょう！
不動産一括査定見積りサイトを使う重要性・メリット！
「不動産一括査定見積りサイト」 を使う重要性とメリットを解説します。
不動産一括査定見積りサイトは、6～10社を一括でまとめて査定できます。より高く売れる会社を一発で見つけ出せるメリットがあります。
どんな物でも1円でも高く売りたいと誰しもが思うことでしょう！
不動産を1円でも高く売るコツは、複数の不動産会社から査定見積りを頂き、徹底的に比較する事にあります。
そして、ただ単に金額を比較するだけでなく不動産一括査定見積りサイトを利用すると他にも得られるメリットが沢山あります。
- 不動産の相場が把握できる！
- 最高価格が見つかる！
- ローンが完済するかどうかが分かる！
- 不動産の相場が把握できる！
不動産には一つとして同じ不動産が存在しません。
売却予定の不動産の地域が同じでも土地の形、前面道路との高低差、面積、方位、土地に接する道路幅や接道幅などの不動産の条件によっても価格が大きく変わることがあります。
おおまかに価格相場を算段していても、いざ売却しようとした際に予定が狂うことも十分に考えられます。
そうならないためにも自分の不動産の相場を把握する事が大切になります。
2. 最高価格が見つかる！
不動産会社によって、査定価格に違いがあります。
数百万円の違いがでることも珍しくありません。複数社の査定依頼で、あなたの不動産の最高価格を見つける事ができます。
3. ローンが完済するかどうかが分かる！
住宅ローン返済中の家を売るためには、「ローンがいくら残っているか？」「売却後に残債がある場合、支払うことができるか？」まで考えないといけません。
住宅ローン中の家を売るためには現状を把握することが重要です。
不動産を高く売るコツ。高く売る方法！
不動産を高く売るコツ、高く売る方法は、不動産会社一括査定見積りサイトを利用して6～10社の査定見積りを出してもらいます。この6～10社は、厳選された優良業者ですので既に販売価格が高いです。
その6～10社の中でさらに販売価格の高い3社を選びます。
そして、この3社の中で2番目と3番目に販売価格が高い業者に
「この業者（1番目に高い業者）は、この価格で見積りもらっています。これより少しでも販売価格高くなりませんか？」と連絡しましょう。
販売価格が1番目に高い業者よりも上乗せされたら、次に1番目に高い業者にその上乗せされた金額を提示します。
そうする事で1番目に高い業者の最初の販売価格よりも最高値であなたの不動産を売却する事が可能になります。
この方法で100万円以上も高く売れたというケースがありますので、実行して頂きたいと思います。
下記におすすめの不動産会社一括査定見積りサイトをランキング形式で比較できますので、1分で完結する一括査定に早速依頼してみましょう！！
不動産会社一括査定サイト。人気ランキング！
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