不動産売却の流れとは？「何をすればいいのか分からない」
不動産売却未経験者は、まず不動産売却の流れを理解しよう！
不動産・土地や建物をいざ売ろうと思っても、建物など売った経験のないまったくの未経験者さんは、
- まずは、何をすればいいのか分からない！
- 最初はどうすればいいのだろう！
このような悩みをお持ちなのではないでしょうか？
でも安心して下さい。最初は皆そうです！
扱うものが不動産ですからね、テレビやゲーム機のようにフリマアプリで簡単に売れる物ではなので、不動産売却未経験者は悩みを持って当然です。
このページでは、不動産売却の流れについて徹底解説していきます！
不動産売却の流れをしっかりと理解する
まず最初に初める事は、「不動産売却の流れをしっかりと理解する。」ことです。
物事には「流れ」があり、その流れを理解しないまま物事を進めてしまうと失敗するリスクが高まります。
【不動産】不動の財産の事であり、誰しもが1円でも多く財産を増やしたいものです。
不動産売却で失敗しないためには、「不動産売却の流れをしっかりと理解する。」事から初めてみましょう！
不動産売却の流れ
不動産売却の大まかな流れは、
- 相場を把握する
- 一括査定見積りを依頼する
- 不動産会社が物件調査をする
- 不動産会社と媒介契約をする
- 買主と売買契約を結ぶ
1.相場を把握する
不動産の相場は、同じ地域であったとしても、土地の形、面積、方位、間取り、前面道路の状況等、物件の要素に加え、いつ取引するかによっても価格が異なります。
最終的には売主と買主との合意により売却価格が決定するのですが、詳細な価格は個別に判断されることになるため、まずは売りたい物件がどれくらいの価格で売れるといった情報を調べる必要があります。
このようなサイトで相場を調べることができます。
2.一括査定見積りを依頼する
大体の金額を把握したところで、次は売却物件がいくらになるか不動産会社に査定を依頼します。
査定方法は、簡易（机上）査定と訪問査定の2種類があり、簡易査定は物件の所在地や面積、築年数などの情報をもとに算出します。年に一度発表される公示価格などの情報に基づいた概算の価格になります。
訪問査定は、簡易査定のデータに加えて物件そのものをチェックするため、より正確に分かるのが特徴です。売却することを決めていて、なるべく詳細な価格が知りたいという場合は、最初から訪問査定を選びましょう！
3.不動産会社が物件調査をする
訪問査定を依頼すると、不動産会社の担当者に物件を調査してもらえます。
実際の物件状態、周辺環境、管理状態などを細かく確認。
マンションの場合は、共用部分の構造や設備の状況、管理状態もチェックします。
この他、役所や法務局などに出向いての調査も実施されます。
日当たりや眺望といったメリットに加えて、近くに騒音を発する踏切があるなど、デメリットになりそうな部分もあらかじめ伝えて、より正確な査定価格を出してもらうようにしましょう。
4.不動産会社と媒介契約をする
査定金額を出してもらった会社の中から、対応状況や営業担当者との相性などを元に信頼して任せられそうかを判断し、仲介を依頼する会社を選びます。
売却時期や希望売却価格、活動方法についての説明をしっかりと受け、3種類の媒介契約の中から選び契約を取り交わします。
媒介契約の3種類には、売却を1社のみに依頼する「専属専任媒介」、「専任媒介」や、複数の会社に売却依頼ができる「一般媒介」があり、基本的には売主側が自由に選ぶ事が可能。
仲介手数料をはじめ、売却時に必要な費用についてしっかりと不動産会社に確認しておきましょう。
5.買主と売買契約を結ぶ
物件の売主と買主が条件や価格で合意に至った場合に「売買契約」を結びます。
契約に先立って、宅地建物取引士が重要事項説明を行い、売主と買主両方が納得した上で契約書に署名・捺印し契約が成立。
契約内容に違反すると、違約金が必要になる場合もあるため、事前に物件の現状をきちんと伝えておくようにしましょう。
「1.相場を把握する」と「2.一括査定見積りを依頼する」をまとめて依頼できる便利なサービス！
不動産売却の大まかな流れは理解できました。
次にすべき事は、「1.相場を把握する」「 2.一括査定見積りを依頼する」
この2つを自分で調べるには相当の時間と手間が掛かってしまいます。
ですが、この2つをまとめて依頼できる便利なサービスがあります。
それは、「不動産一括査定見積りサイト」
不動産一括査定見積りサイトを使う重要性とメリットを解説していきます。
不動産一括査定見積りサイトは、6～10社を一括でまとめて査定できます。より高く売れる会社を一発で見つけ出せるメリットがあります。
不動産を1円でも高く売るコツは、複数の不動産会社から査定見積りを頂き、徹底的に比較する事にあります。
そして、ただ単に金額を比較するだけでなく不動産一括査定見積りサイトを利用すると他にも得られるメリットが沢山あります。
- 不動産の相場が把握できる！
- 最高価格が見つかる！
- ローンが完済するかどうかが分かる！
不動産を高く売るコツ。より高く売る方法！
自分で1件1件、不動産査定見積りを依頼するには、時間と手間が掛かります。しかも、業者を探す際は、どこが優良業者でどこが悪徳業者など素人目には見当もつきませんよね。
不動産会社一括査定見積りサイトは、あなたの不動産に対して優良業者のみを厳選して最大10社の査定見積りを一括して依頼できるサイトです。
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不動産を高く売るコツ、より高く売る方法は、この不動産会社一括査定見積りサイトを利用して8～10社の査定見積りを出してもらいます。この8～10社は、厳選された優良業者ですので既に販売価格が高いです。
その8～10社の中でさらに販売価格の高い3社を選びます。
そして、この3社の中で2番目と3番目に販売価格が高い業者に
「この業者（1番目に高い業者）は、この価格で見積りもらっています。これより少しでも販売価格高くなりませんか？」と連絡しましょう。
販売価格が1番目に高い業者よりも上乗せされたら、次に1番目に高い業者にその上乗せされた金額を提示します。
そうする事で1番目に高い業者の最初の販売価格よりも最高値であなたの不動産を売却する事が可能になります。
この方法で100万円以上も高く売れたというケースがありますので、実行して頂きたいと思います。
下記におすすめの不動産会社一括査定見積りサイトを比較できますので、1分で完結する一括査定に早速依頼してみましょう！！
不動産売却一括サイトを比較！
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特徴④ ご利用0円、完全無料！ ご利用は、完全無料でたった1分の簡単入力で最大6社までまとめて一括査定見積りできます。あなたの不動産が早く、高く売れるようHOME4Uがサポート致しますので、是非ご利用下さい！
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