不動産売却！悪徳業者に騙されて詐欺に遭わない様、
失敗しない不動産会社・業者の選び方！
現在では、不動産業界もだいぶクリーンになったと言われていますが、国の不動産調査では、日本は先進国の中でも最低クラスに位置しています。
未だ、一部に悪徳業者が存在しているのが現実です。
大きな金額が動く不動産売却では、詐欺の被害額も高額になってしまいます。
悪徳業者に騙されて被害に遭わないためにも、知識と言う武器を手に入れて、しっかりと対策をし、不動産売却を成功させましょう！
このページでは、不動産売却を成功へと導くため、実際に起こった不動産売却詐欺の手口について解説！そして、失敗しない不動産会社の選び方をご紹介します。
不動産売却詐欺の手口① 地面師
地面師とは、不動産取引での詐欺師の事です。
土地の所有者になりすまし売却を持ちかけて、お金をだまし取ってしまいます。
詐欺だとわかりにくいのは、土地の所有者だけでなく、司法書士や不動産業者など専門家を装う人物も含めたグループ的組織を形成して行うからです。
個人での土地の売買なら「怪しい」と気づいても、所有者とは異なる第三者を通すことで、信用させ騙します。地面師の詐欺は、本人確認書類や印鑑証明書を偽装して行うのです。
近年はデジタル技術の進歩により、本物とわからないほど巧妙な作りにコピーできるようになった事から、本物なのか区別するのが難しくなっています。
実際に起きた地面師詐欺グループのニュース！
地面師グループか、4人を再逮捕 都内の地主になりすまし土地売却
東京都中野区の土地の地主になりすましてこの土地を不動産会社に売却したとして、警視庁は17日、「地面師グループ」とみられる男4人を詐欺容疑で逮捕した。認否は明らかにしていない。4人はこの土地のうその登記をしようとしたとして、同庁に先月逮捕されていた。
引用元：朝日新聞デジタル
不動産売却詐欺の手口② 登記変更詐欺
不動産登記とは、不動産に関する情報を記録して公に示すための物！
不動産売却の大詰めである売買契約が決まれば、登記の変更を行う必要があります。
代金を受け取る事と引き換えに権利書（登記）などの書類を渡して手続きに入ります。
悪質なケースになると、売却代金を支払うより先に登記変更に必要な書類を受け取り、勝手に登記書き換えを行う悪徳業者が存在。
これが詐欺に値するのですが、不動産の所有を第三者に主張するには登記をされていなければならないため、勝手に登記を書き換えられた場合、不動産を取り戻す事は難しいです。場合によっては、泣き寝入りしなくてはならないケースもあるため十分注意が必要です。
実際に起きた登記変更詐欺のニュース！
地面師事件、１６人目の容疑者逮捕 道具調達に関与か
積水ハウスが土地取引を巡り所有者を装った「地面師」グループに代金を詐取されたとされる事件で、警視庁は神奈川県座間市入谷５丁目、職業不詳木下賢容疑者（４９）を偽造有印私文書行使などの疑いで新たに逮捕し、１８日発表した。容疑を否認している。一連の事件の逮捕者は１６人目。
捜査２課によると、逮捕容疑は他の容疑者らと共謀して昨年６月、東京都品川区西五反田２丁目の土地所有者になりすまし、偽造の委任状などを使って虚偽の登記変更をしようとしたというもの。同課は、木下容疑者が偽造パスポートなどの道具調達に関わっていたとみている。
引用元：朝日新聞デジタル
不動産売却詐欺の手口③ 相場より安い価格を提示
相場より安い価格を提示させられるケースです。
不動産売却では、一般的に最初に不動産会社に査定してもらって売却を進める事になるのですが、不動産売却のプロである不動産会社が提示する査定額のため信じてしまいます。
不動産会社が悪意を持って安い査定額を提示するケースもあるため注意しましょう！
不動産売却詐欺の手口④ 不要な手数料を請求する
不動産売却時には手数料が掛かるものです。
不動産売却時に掛かる手数料の代表的なものとして、不動産会社に支払う仲介手数料があります。
この仲介手数料については、宅建業法により「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税。」という上限が決まっています。さらに広告費などを別途徴収することはできません。
一方で、土地によっては測量費などが別途にかかるケースがあります。
なおこうしたケースでは、不動産会社以外の土地家屋調査士などに手数料を支払うため、仲介手数料の規制はかかりません。
悪質なケースだと、不動産会社と土地家屋調査士が裏でつながっており、不当に測量費などを徴収した後に行方をくらます詐欺事件も起きています。
不動産売却詐欺の手口⑤ 手付金詐欺
手付金詐欺は、不動産購入時に起こり得るケースで、売買契約が成立して手付金を支払った後に業者の行方が分からなくなったので確かめてみると、物件は既に見ず知らずの人に売却されており、手付金は持ち逃げされてしまう詐欺の手口です。
そのため、手付金詐欺を防止するには媒介契約をする段階でしっかりと業者をチェックするのが一番です。
失敗しない不動産会社の選び方 ！
不動産売却において一番大切な事は、本当に信頼できる優良不動産会社と媒介契約を結ぶ事です。
そして、失敗しない不動産会社の選び方って実はとても簡単で、ハナから悪徳業者がいない仲介サイトを使う事にあります。
今では、「不動産会社一括査定見積りサイト」という便利なサービスを提供しているサイトが複数存在します。
この不動産会社一括査定見積りサイトは、文字通り複数の業者から一括で査定見積りをしてくれる便利なサイトなのですが、複数の不動産会社と提携して運営をしています。
その複数の提携会社に悪徳業者など混じっていては運営が成り立たなくなります。そもそも一括で査定するのですから悪徳業者が優良業者に勝てる訳がありません。
不動産会社一括査定見積りサイトと提携している会社は、全て優良業者という事になります！
一括査定見積りサイトを使うメリット！
悪徳業者を排除する上でも「不動産会社一括査定見積りサイト」を使うメリットがあります。
そして、それ以上のメリットが多く存在します。
- 不動産の相場が把握できる！
- 最高価格が見つかる！
- ローンが完済するかどうかが分かる！
- 不動産の相場が把握できる！
不動産には一つとして同じ不動産が存在しません。
売却予定の不動産の地域が同じでも土地の形、前面道路との高低差、面積、方位、土地に接する道路幅や接道幅などの不動産の条件によっても価格が大きく変わることがあります。
おおまかに価格相場を算段していても、いざ売却しようとした際に予定が狂うことも十分に考えられます。
そうならないためにも自分の不動産の相場を把握する事が大切になります。
2. 最高価格が見つかる！
不動産会社によって、査定価格に違いがあります。
数百万円の違いがでることも珍しくありません。複数社の査定依頼で、あなたの不動産の最高価格を見つける事ができます。
3. ローンが完済するかどうかが分かる！
住宅ローン返済中の家を売るためには、現在のローンを完済する必要があります。
ところが、家の売却を決断した時点で、「ローンがいくら残っているか？」「売却後に残債がある場合、支払うことができるか？」まで考えないといけません。
住宅ローン中の家を売るためには現状を把握することが重要です。
不動産を高く売るコツ。高く売る方法！
この不動産会社一括査定見積りサイトは、あなたの不動産に対して優良業者のみを厳選して最大10社の査定見積りを一括して依頼できるサイトです。
仲介手数料もなく、完全無料で利用できる上に面倒な入力も僅か1分で完結する非常に便利なサービス！
不動産を高く売るコツ、高く売る方法は、この不動産会社一括査定見積りサイトを利用して8～10社の査定見積りを出してもらいます。この8～10社は、厳選された優良業者ですので既に販売価格が高いです。
その8～10社の中でさらに販売価格の高い3社を選びます。
そして、この3社の中で2番目と3番目に販売価格が高い業者に
「この業者（1番目に高い業者）は、この価格で見積りもらっています。これより少しでも販売価格高くなりませんか？」と連絡しましょう。
販売価格が1番目に高い業者よりも上乗せされたら、次に1番目に高い業者にその上乗せされた金額を提示します。
そうする事で1番目に高い業者の最初の販売価格よりも最高値であなたの不動産を売却する事が可能になります。
この方法で100万円以上も高く売れたというケースがありますので、実行して頂きたいと思います。
下記におすすめの不動産会社一括査定見積りサイトを比較できますので、1分で完結する一括査定に早速依頼してみましょう！！
不動産売却一括サイトを比較！
HOME4U
HOME4U
- 売却査定数累計45万件以上！日本最大級の不動産一括査定サイト！
- 運営会社は、NTTデータスマートソーシングで、全国の不動産物件の情報を網羅！だから、ご利用者NO.1
- ご利用0円、完全無料で最大6社から一括査定できます！
- 全国1,800社以上の不動産業者と提携！
- 買い替えや住み替え、処分など、シーンに合わせて最適な査定が出来る！
- たった1分の簡単入力で査定依頼が完結します！
HOME4Uは、売却査定数累計45万件以上！日本最大級の不動産一括査定サイトです！
運営会社は、NTTデータスマートソーシングで、全国の不動産物件の検索や住宅情報など不動産や住宅に関する情報を網羅している会社になりますので、ご利用者NO.1の不動産一括査定サイトになります！
【HOME4Uの強み・特徴】
特徴① 全国1,800社以上の不動産業者と提携！
全国18,00社以上の不動産業者と提携しており一括して査定依頼OK！
最大6社までまとめて査定見積りできます！
特徴② いろんなシーンに合わせて査定可能！
買い替えや住み替え、処分など、シーンに合わせて最適な査定を取得できます！
特徴③ 査定を依頼する不動産会社を自分で選べます。
大手企業と地域密着型企業との提携にて16年以上の実績があります！
その他の企業から連絡が来ることは一切ありませんので安心して査定見積りできます。また、不動産会社とのやりとりも、メール・電話・FAXなど、お好きな方法をご指定いただけます。
特徴④ ご利用0円、完全無料！ ご利用は、完全無料でたった1分の簡単入力で最大6社までまとめて一括査定見積りできます。あなたの不動産が早く、高く売れるようHOME4Uがサポート致しますので、是非ご利用下さい！
| 提携業者数 |
|
|---|---|
| 実績 |
|
| 最大査定件数 |
|
| 対象エリア |
|
| 利用料金 |
|
| 匿名での依頼 |
|
| 特徴 |
|
マンションナビ
マンションナビ
- 無料で最大9社をまとめて一括査定できる！
- 提携数は全国2500店舗超!
- 申込みは、わずか45秒で完結します！
【マンションナビの強み・特徴】
特徴① 業界最大級の紹介者数で、賃料査定も可能！
紹介社数は最大9社（売買6社＋賃貸3社）売買だけではなく賃貸査定もできるので、転勤している間だけ貸したい、毎月収入を得たいなど、賃貸経営を考えている人にもおすすめ！
特徴② マンション専門なので売却価格満足度が高い
マンションに特化したサービスで、全国2,500店舗と提携。
あなたのマンションの取り扱いが得意な会社をご紹介します。
特徴③ 不動産知識豊富な業界経験者が在籍
他の一括査定とは異なり、不動産営業マンが立ち上げたサービスで
業界経験者も多数在籍しているので、初めての売却でも安心！
| 提携業者数 |
|
|---|---|
| 実績 |
|
| 最大査定件数 |
|
| 対象エリア |
|
| 利用料金 |
|
| 匿名での依頼 |
|
| 特徴 |
|
リビンマッチ
リビンマッチ
- 利用者数440万人突破！
- 1700社以上の不動産会社と提携！
- あなたに最適な不動産会社を最大6社をご紹介！
- ご利用は完全無料！
リビンマッチとは？
東証グロース市場上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産サービスです。
不動産売却の一括査定だけではなく、賃貸管理や土地活用、リノベーション、外壁塗装などの一括資料請求サービスも提供しています。
【リビンマッチの強み・特徴】
利用者数440万人突破！最短45秒の簡単入力であなたの不動産を高額売却。
1700社以上の不動産会社と提携していて、その中でも、あなたに最適な不動産会社を最大6社を一括査定見積り出来ます！
ご利用は完全無料ですので気軽にご利用下さい！
| 提携業者数 |
|
|---|---|
| 実績 |
|
| 最大査定件数 |
|
| 対象エリア |
|
| 利用料金 |
|
| 匿名での依頼 |
|
| 特徴 |
|